陈家强：香港楼市风险显著上升 或出现较大调整
来源：电力资讯 日期：2014-08-13
据香港《大公报》报道， 香港楼价继续炒高，面对美国可能进入加息周期，及香港经济增长呈放缓趋势，香港财经事务及库务局局长陈家强警告，香港楼市风险已较两年前显著上升，楼市可能会出现较大调整，港府会继续关注情况。但他亦相信，港人已考虑加息风险，相信加息对供楼负担不会带来太严重冲击。
港府早前延长双倍印花税的换楼期限，市场相信政府为楼市辣招“减辣”，刺激楼市再度升温，不少细价楼被炒起。
陈家强昨天(12日)否认政府有意为辣招“减辣”，强调政府原意是希望帮助市民换楼，但最终炒起的却是细价楼，反映市场对辣招有不同“演绎”。
辣招遏止楼市泡沫
陈家强认为，港府推出的楼市辣招，大致上已帮助香港楼市渡过了美国QE(量化宽松)政策带来的影响，有效抑制了泡沫增长，“现时市场与两年前完全不同”，他指出，美国的低息环境相信已经接近过去，而且环球市场对资产泡沫的担忧越来越明显，楼市风险已明显加大，不用再出更多新招来警告市场，但港府未来仍会继续关注楼市情况，以决定未来政策走向。
不过，即使美国真的加息，陈家强认为亦不会对港人供楼负担带来太大影响，他相信，近年买楼的港人，多以自住为主，并已将加息因素考虑在内，抗风险能力亦较以往为高。
对于若美国加息，是否意味着周期出现变化，及香港金管局可以为楼市撤辣，金管局总裁陈德霖表示，即使美国加息，亦不代表楼市上升周期完结。他举例指，1997年时的按揭息率高达10厘以上，但楼价仍不断上升。因此，他重申金管局实施六轮的收紧措施，并非以楼价升跌决定，而是周期性。
陈德霖认为，楼价升跌可以是转势，亦有可能是上升周期中的调整，但对于目前楼市情况，他则表示未能确定，要观察一段时间。陈德霖称，若楼市上行周期持续，会进一步推出收紧措施，而若确定楼市已进入下行周期，则会逐步放松措施。
展望未来经济情况，陈家强指环球经济数据都下调今年经济增长预测，亦担忧若美国因经济增长而进入加息周期，香港经济可能正在下行，届时对香港经济冲击将会更大，最坏可能出现滞胀风险，但他亦强调，香港目前通胀并不严重，相信情况不会太严峻。
